【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺中高鐵站前由達(dá)麗(6177)與白天鵝機(jī)構(gòu)合作的「新高鐵」建案，於2024年3月29日舉行正式公開記者會(huì)，該案基地面積高達(dá)4584坪，規(guī)劃5棟28層住宅大樓，總戶數(shù)達(dá)1229戶，總銷售金額約190億元，是臺中地區(qū)超大型建案。達(dá)麗建設(shè)表示「目前銷售成績已經(jīng)接近6成」截至3月27號，已實(shí)價(jià)登錄664戶，全案預(yù)計(jì)2027年完工。達(dá)麗建設(shè)董事長謝志長指出，目前公司手中掌握的土地庫存達(dá)到2.5萬坪，足供未來5年開發(fā)所需。達(dá)麗仍會(huì)在六都持續(xù)獵地，臺北市看好北士科、新北看好新莊塭仔圳，雙北以外則跟著臺積電(2330)走，在交通軌道、產(chǎn)業(yè)發(fā)展具前景地區(qū)持續(xù)買地。臺中看好高鐵站區(qū)、高雄則看好北高雄的發(fā)展。

 
「新高鐵」?jié)撲N熱賣，高樓層單價(jià)抬升
 
「新高鐵」在潛銷期間，主要銷售15樓以下，謝志長表示，未來臺中高鐵旁還有近5萬坪基地的高鐵娛樂購物城，「新高鐵」基地?zé)o可取代，未來建設(shè)完工，將改變?nèi)塑嚦焙头睒s度，已購客不是只有當(dāng)?shù)厝耍€吸引南來北往的置產(chǎn)客購買。所以，「新高鐵」29日正式公開之後，未來15樓以上的銷售單價(jià)，應(yīng)該都在每坪55萬元均價(jià)之上。
 
謝志長透露：「達(dá)麗對投資爭取公共交通建設(shè)的聯(lián)合開發(fā)案，將很快會(huì)見到成果展現(xiàn)?！惯_(dá)麗建設(shè)跟著國家級重大建設(shè)做佈局，一向是精準(zhǔn)選地與穩(wěn)健經(jīng)營的重要依據(jù)。3鐵共構(gòu)的臺中烏日新高鐵特區(qū)，同時(shí)擁有高鐵、臺鐵、捷運(yùn)，具備強(qiáng)勢交通主導(dǎo)地位，更是臺灣中心的門戶樞紐。
 
臺中高鐵站 全年近2500萬人次旅運(yùn)量
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺中高鐵站在2023年湧入約2500萬人次旅運(yùn)量，平均單日進(jìn)出站人次超過65,000人，超越左營，僅次臺北，高居全臺第2位。以30分鐘左右的高鐵通行時(shí)間，可快速連動(dòng)從新竹到嘉義等縣市，延伸大中部約750萬人的區(qū)間流動(dòng)。更可約1小時(shí)直抵臺北或高雄兩大都會(huì)。加上鄰近國道1號、國道3號、74快速道路，絕佳地利之便，形成掌握交通輻輳且難以取代的關(guān)鍵核心。
 
高鐵娛樂購物城 近9萬坪超大規(guī)模商業(yè)綜合體
 
達(dá)麗建設(shè)認(rèn)為臺中烏日新高鐵特區(qū)，集結(jié)3鐵交通運(yùn)輸動(dòng)能，加上約30分鐘可達(dá)臺中國際機(jī)場，成為中部黃金轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，同時(shí)吸引觀光、海內(nèi)外商務(wù)人士密集進(jìn)出。緊鄰臺中高鐵站的高鐵娛樂購物城，近5萬坪基地，規(guī)模超過5座臺北101，約9萬坪商業(yè)空間，另規(guī)劃5星級酒店、A級商辦大樓、國際會(huì)議中心、電競IP動(dòng)漫主題館、百老匯等級影城，並打造500米時(shí)尚精品大道，與世界流行同步?？商峁┘s1萬6000個(gè)工作機(jī)會(huì)，是一個(gè)空前稀有，滿足購物、娛樂、文化、就業(yè)，超大規(guī)模商業(yè)綜合體。

 
國際地標(biāo)推手 澳洲PTW百年建築團(tuán)隊(duì)
 
面對臺中烏日新高鐵特區(qū)未來國際級的發(fā)展，達(dá)麗建設(shè)當(dāng)然區(qū)域內(nèi)的建築也要迎合國際，達(dá)麗建設(shè)認(rèn)為「一座指標(biāo)建築，代表一個(gè)區(qū)域的門面」。這次「新高鐵」特別邀請全球知名超過130年輝煌歷史的「澳洲PTW建築團(tuán)隊(duì)」來做外觀設(shè)計(jì)。其知名作品包括北京水立方、杜拜棕櫚島等，皆為享譽(yù)國際經(jīng)典作品。希望以獨(dú)特美學(xué)素養(yǎng)，融入速度流線感的建築語彙，讓「新高鐵」領(lǐng)銜新高鐵特區(qū)，成為臺中具有世界一流水準(zhǔn)的嶄新地標(biāo)。
 
達(dá)麗建設(shè)關(guān)鍵下一步，軌道建設(shè)速度為王
 
達(dá)麗建設(shè)臺中「新高鐵」獲得廣大消費(fèi)者的認(rèn)同，其實(shí)是展現(xiàn)交通能量對於購屋民眾，具有關(guān)鍵性影響力。尤其是高鐵，帶來人的流動(dòng)，帶來城市的擴(kuò)張。因此，達(dá)麗建設(shè)將重現(xiàn)「新高鐵」在臺中高鐵站的模式，在距離臺南高鐵站450米，輕鬆步行就能到家的距離，以超過4000坪基地，推出臺南歸仁高鐵站前新案「達(dá)麗世界仁」。
 
「達(dá)麗世界仁」除了同樣具備臺南高鐵、臺鐵沙崙站，以及未來臺南捷運(yùn)藍(lán)線延伸線交匯等三鐵優(yōu)勢，同時(shí)高鐵站對面的臺南三井outlet已經(jīng)營運(yùn)，強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)機(jī)能，食衣育樂的生活所需，不必再花時(shí)間等待。還包括政府與企業(yè)合作的「沙崙智慧綠能科學(xué)城」、可容納5000人的國際會(huì)展中心、成大醫(yī)療創(chuàng)新園區(qū)，在多元產(chǎn)業(yè)加持之下，將湧進(jìn)就業(yè)人口，大幅提升居住需求。
 
臺南「達(dá)麗世界仁」向國際化的水準(zhǔn)看齊
 
達(dá)麗建設(shè)表示，世界大環(huán)境還有許多不確定的變數(shù)，目前原物料以及人力短缺情況依舊吃緊。從土地成本、營建成本、設(shè)計(jì)成本都居高不下，這是房地產(chǎn)業(yè)共同要面對的競爭與問題。但還是抱持審慎樂觀的態(tài)度，尤其大臺中、臺南的建設(shè)還在發(fā)展，充滿活力，仍持續(xù)看好。
 
達(dá)麗建設(shè)在規(guī)劃跟佈局上，會(huì)更加謹(jǐn)慎，一定是選擇有重大建設(shè)，發(fā)展願(yuàn)景的區(qū)域與地段來做開發(fā)。就像「新高鐵」、「達(dá)麗世界仁」，嚴(yán)選交通要衝、商場進(jìn)駐、產(chǎn)業(yè)議題等各項(xiàng)利多條件匯集的區(qū)域，才會(huì)是達(dá)麗建設(shè)重點(diǎn)經(jīng)營的目標(biāo)。
 
產(chǎn)品規(guī)劃上，更會(huì)因應(yīng)目前臺灣社會(huì)家庭人口趨勢，以貼近民眾需求來量身訂製最適切的居住規(guī)格。從外觀到內(nèi)部公設(shè)規(guī)劃，都持續(xù)精進(jìn)，向國際化的水準(zhǔn)看齊，讓民眾不僅僅是擁有一處棲身之所，更能獲得高品味與高品質(zhì)的優(yōu)化生活。做到永遠(yuǎn)比客戶想像得更完美，才能讓達(dá)麗建設(shè)在眾多挑戰(zhàn)中，永續(xù)經(jīng)營，維持競爭力。

 
曾俊盛：房市利空出盡，緩步上升，目前還在上升中
 
負(fù)責(zé)「新高鐵」銷售的海悅國際總經(jīng)理曾俊盛認(rèn)為，政府打房、市場供給萎縮、營建成本上漲，預(yù)估房市走高、價(jià)也走高的趨勢會(huì)一直持續(xù)下去。股市和房市是連動(dòng)的，房市是落後指標(biāo)，股市漲上去後，房市也會(huì)跟著上漲，政府打炒房、平均地權(quán)條例實(shí)施後，利空出盡，房市緩步上升，目前還在上升中。
 
曾俊盛也提到，打房是兩面刃，建商成本變高，推案量降下來，市場供給萎縮，價(jià)格也不容易下來。伴隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府開放技術(shù)移民，雖臺灣有少子化問題，但影響房市需求不會(huì)這麼快看到，且護(hù)國神山臺積電為帶來的能量，讓房市不墜。
 
對於缺工缺料，他表示，營建造價(jià)已上漲6成，每個(gè)案子工期都延長，現(xiàn)在動(dòng)輒5~7年才能完工，產(chǎn)出成本變高、速度變慢、市場產(chǎn)品變少，預(yù)期房市走高、價(jià)也走高的趨勢會(huì)一值持續(xù)下去。